都市計画道路予定地の売却|最新情報｜川崎市・横浜市で不動産買取ならBruder（ブルーダー）

こんにちは、株式会社Bruder（ブルーダー）です。

今回は、不動産オーナーの方でも意外と知らない「都市計画道路予定地の売却」について、専門会社ならではの視点でわかりやすく解説します。

「都市計画道路予定地」とは、将来的に道路が作られる予定の土地のこと。

そのため、

・いつ工事が始まるかわからない

・立ち退きを求められるかもしれない

・買主がなかなか見つからない

こうした不安や悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか？

ブルーダーには、都市計画道路予定地の売却実績が多数あります。「売りにくい」と言われる土地でも、できるだけ高く・スムーズに売るためのコツや、知っておきたい建築制限・価格への影響についても、詳しくご説明します。

都市計画道路予定地とは？

都市計画道路予定地とは、都市計画法に基づき、将来的に道路が通ることが決まっている土地のことです。

この予定地には、「計画決定」と「事業決定」という2つの段階があります。

1. 計画決定段階

・将来的に道路ができる計画が決まった状態です。

・まだ工事や買収（立ち退き）が具体的に決まっているわけではありません。

・土地の売買や、一定条件のもとで建て替え・新築も可能です。

2. 事業決定段階

・道路工事の準備が本格化し、土地の買収（収用）が始まる段階です。

・対象地は原則として立ち退きを求められ、市場での売却は難しくなります。

なぜ「売れにくい」と言われるのか？

都市計画道路予定地は、「いつ工事が始まるのか分からない」「建物を建てるにも制限がある」といった理由から、一般の買主が手を出しにくい傾向があります。

また、建築制限もあるため、普通の土地に比べて資産価値が下がりやすいのも特徴です。結果として、相場よりも価格が下がることが多いのが現状です。

都市計画道路予定地の価格・建築制限

価格について

・計画決定段階なら、一般の土地に近い条件で売買できますが、将来的なリスクを考慮して価格が下がる傾向があります。

・事業決定段階になると、原則として自治体による買収が行われるため、市場での取引はできなくなります（補償金の対象）。

・また、計画道路の範囲が土地全体か一部かによっても価格への影響は異なります。

建築制限について

都市計画道路予定地では、建築時に「53条許可」と呼ばれる都道府県知事の許可が必要です。

主な制限は次の通りです。

・原則として2階建てまで（木造が多い）

・建物は移転や除去がしやすい構造で建てる必要あり

・鉄筋コンクリート造など、壊しにくい構造は不可

・最近は一部自治体で3階建て・高さ10mまでOKなど、制限が緩和されるケースも

詳細は、市区町村役場や不動産専門会社に必ず確認しましょう。

上手に売るための3つのポイント

1. 適正価格で売り出す

都市計画道路予定地はリスクや制限がある分、通常よりやや安い価格で売り出すことで、早期売却につながります。

ただし「再建築不可」ほど厳しい制限ではないので、相場を踏まえた価格設定が大切です。

2. 都市計画の進捗状況を調べる

「計画決定」か「事業決定」かで売却条件や価格は大きく変わります。

事業決定が近づくと価格はさらに下がる傾向があるので、役所や公式サイトで最新の計画状況を必ず確認しましょう。

3. メリットもアピール

・固定資産税・都市計画税が軽減される

・不動産取得税や相続税評価も安くなる

・道路完成後は接道条件がよくなり、地価上昇の可能性も

など、買主にとってもメリットがあることを伝えましょう。

「相場より安く買える」「将来的に価値が上がるかも」など、前向きなアピールも大事です。

 仲介と買取、ブルーダーなら両方対応！

都市計画道路予定地は、「仲介」での売却も可能ですが、

・なかなか売れない

・早く現金化したい

という場合は、専門会社による「買取」もご検討ください。

株式会社Bruderでは、不動産の買取をメインに、お客様のご希望や状況に応じて仲介売却もご提案可能です。

難しい物件や他社で断られた案件も、豊富な経験と実績でサポートします。

 ブルーダーに相談するメリット

・現状のまま売却OK（解体・片付け不要）

・仲介、買取どちらも対応可能

・都市計画道路予定地の専門知識があるスタッフがしっかりサポート

・秘密厳守・無料査定・迅速な現金化もOK

・他社で断られた土地も積極対応！

まとめ

都市計画道路予定地の売却は、通常の不動産よりも調査や手続きが多く、不安に感じる方も多いものです。

株式会社Bruderは「難しい不動産売買」の実績が豊富です。どんな状況でも、お客様にとって最適なご提案ができます。

「売りにくい土地だけど、どうしたらいい？」「他社で断られてしまった…」

そんなお悩みをお持ちの方も、ぜひ一度ご相談ください。

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