「マンション管理適正評価制度」とは？|最新情報｜川崎市・横浜市で不動産買取ならBruder（ブルーダー）

こんにちは、株式会社Bruder（ブルーダー）です。

マンションにお住まいの方やこれから購入を考えている方、不動産の売却を検討している方へ――

今回は今、不動産業界で注目されている「マンション管理適正評価制度」について分かりやすく解説します。

「マンションの管理状態って、どうやって見極めたらいいの？」「管理がしっかりしているマンションは資産価値が下がりにくいと聞いたけど…」

そんな疑問や不安にお応えできる内容ですので、ぜひ最後までご覧ください。

■マンション管理適正評価制度とは？

「マンション管理適正評価制度」とは、マンションの管理状態について、第三者機関が客観的に評価し、点数やランクで「見える化」する仕組みです。

この制度は2022年から本格的にスタートし、主に（一社）マンション管理業協会などが運用しています。

評価は、マンションごとに申請・審査を受ける形で行われ、結果は「★（星）」や「A～E」など、誰でも分かる形で公開されます。

■制度ができた背景

日本全国でマンションの老朽化や、管理組合の運営がうまくいっていない事例が増えています。

適切な管理ができていないと、建物や設備の劣化が早まるだけでなく、将来の修繕や安全面でも大きな不安が残ります。

さらに「管理状態が悪いマンション＝資産価値が大きく下がる」可能性も…。

そこで生まれたのが、管理の良し悪しを誰でも簡単に判断できる「管理適正評価制度」です。

「見える化」によって、管理状態を気にするきっかけができ、売却や購入時の重要な判断材料となります。

■評価の主なポイントは？

評価は主に5つのポイントでチェックされます。

1. 管理組合の運営状況

・総会や理事会が定期的に開催されているか

・議事録や会計処理が適切に行われているか　など

2. 管理規約やルール

・標準的な管理規約が整っているか

・最新の法改正に合わせて内容が見直されているか

3. 長期修繕計画

・今後の修繕に向けた計画がしっかり作成・更新されているか

・計画内容が現実的かつ十分か

4. 修繕積立金の水準

・積立金が適正な金額で積み立てられているか

・資金不足のリスクがないか

5. 建物・設備の日常管理

・清掃や点検がしっかり実施されているか

・エレベーターや共有部の設備が安全に使える状態か

これらを第三者機関が書類や現地確認をもとに評価し、「★」や「A～E」などで結果を公表します。

■評価結果の活用シーン

◆売却時の大きな武器に！

マンションを売却する際、管理の良し悪しは物件の価値を左右する重要ポイントです。

評価が高いマンションは「資産価値が下がりにくい」「買主が安心して購入できる」とされ、査定額にもプラスに働きます。

最近では、不動産会社の査定や銀行の住宅ローン審査の場でも「管理適正評価」が重視される傾向です。

◆購入検討時の「安心材料」に

購入を検討する方も、「管理適正評価」があると管理状態を客観的に判断できます。

新築・中古を問わず、「しっかり管理されている＝長く快適に住める」マンション選びの新基準になりつつあります。

◆住民や管理組合へのメリット

評価を受けることで管理組合の意識が高まり、「今の管理で大丈夫？」と点検・見直しのきっかけになります。

問題点があれば早期に発見・改善できるチャンスでもあります。

■これからのマンション売買は「管理の見える化」が当たり前に

従来、マンションの価値は「立地」「築年数」「広さ」などが重視されていましたが、これからは「管理の良し悪し」も同じくらい重要です。

管理が良い＝安心して住める、資産価値も落ちにくい――

こうした流れを受けて、今後ますます「マンション管理適正評価制度」の活用が進んでいくでしょう。

■Bruderは難しい不動産売買もサポート！

株式会社Bruderでは、管理状態が気になるマンションや、他社で断られた物件も多数取り扱っています。

「管理に不安があるけど売れる？」「評価が低いマンションでも買取できる？」

――こんなお悩みも、経験豊富なスタッフが丁寧にご提案します。

仲介での売却はもちろん、スピード重視の「買取」も対応可能です。

難しい案件もお気軽にご相談ください。

■まとめ

・「マンション管理適正評価制度」は、マンションの管理の良し悪しを客観的に「見える化」する制度

・売却や購入時の大きな判断材料に！

・管理評価が高いと資産価値が維持しやすく、有利な売却も期待できる

・株式会社Bruderでは、どんな物件でも状況に合わせて最適な売却方法をご提案します

下記電話番号またはメールフォームから、お気軽にお問合せください！