相続で不動産を受け継いだら？|最新情報｜川崎市・横浜市で不動産買取ならBruder（ブルーダー）

こんにちは、株式会社Bruder（ブルーダー）です。
この記事では、相続で戸建て、マンション、土地を受け継いだ方に向けて、最初にやるべき手続きから、売却（仲介・買取）の選び方、税金の考え方までを分かりやすく解説します。

ブルーダーは 不動産の買取をメイン に、状況に応じて 仲介での売却 もご提案可能。
権利関係が複雑な物件や、再建築不可、共有持分、境界未確定など 「むずかしい不動産」 も専門的に取り扱っています。

1. 相続が発生したら最初に確認すること
・誰が相続人かを確認：戸籍の取り寄せで法定相続人を確定。

・不動産の全体像を把握：所在地・地目・面積・私道負担・賃貸中の有無・管理費/修繕積立金など。

・名義変更（相続登記）の検討：2024年から相続登記が原則義務化。期限や必要書類は早めに専門家へ。

・費用・維持管理を試算：固定資産税、管理費、草木の手入れ、空家の劣化リスクなどを月次で見える化。

相続手続きでよく使う書類
・被相続人の住民票の除票／戸籍謄本一式、相続人の戸籍・印鑑証明書

・固定資産評価証明書、登記事項証明書

・遺言書（ある場合）、遺産分割協議書、相続関係説明図

ポイント：登記・税務・遺産分割はそれぞれ関係し合います。早い段階でワンストップ相談が安心です。

2. 方針を決める前に整理したい「3つの視点」
①暮らしの視点：住み続ける／賃貸に出す／売却する、のどれが家族に合うか。

②コストの視点：固定資産税や管理費、修繕費・残置物撤去費などの負担感。

③時間の視点：片付けや遺産分割の進み具合、相続税申告（一般に10か月以内）との兼ね合い。

3. 売却方法の基本：仲介と買取の違い
仲介（一般的な売却）

・長所：幅広く募集でき、市場でより高く売れる可能性。

・短所：内見対応や片付けが必要。成約までの期間が読みにくい。

・向いているケース：室内状態が良好／時間に余裕がある／相場でしっかり売りたい。

買取（不動産会社が直接購入）

・長所：早い・確実。契約条件が明確で、現状のまま手放しやすい。

・短所：価格は一般に仲介より抑えめになりやすい。

・向いているケース：

　・荷物が多く片付けが大変、遠方で管理が難しい

　・再建築不可、越境、未登記附属建物、雨漏りなど 瑕疵/課題がある

　・共有名義、共有持分のみの処分、借地、境界未確定

　・相続税納付や次の住み替えまで時間がない

ブルーダーは買取をメインに、物件の状況・ご希望・税務のタイミングを踏まえて 仲介と買取を並走比較 し、最適ルートをご提案します。

4. 売却までの流れ（標準的なイメージ）
・無料相談、現地確認（オンライン可）

・価格査定（責任を持って確実に売却できる数字をご提示します）

・売却方針の決定（片付け・測量・境界確認など準備も伴走）

・売却活動 or 直接買取

・契約・残代金受け取り・引渡し（相続登記や抵当抹消の段取りも支援）

5. 税金・お金のポイント（要点のみ）
・相続税の申告：相続開始を知った翌日から原則10か月以内。

・不動産の売却益（譲渡所得）：取得費・諸費用を差し引いて計算。相続で取得した場合の取得費の扱いや、一定の特例の有無は要確認。

・空家関連の特例や居住用3,000万円特別控除など、適用には細かな条件があります（年度により要件変更あり）。

・固定資産税・管理費の清算、片付け費用や測量/境界の費用見込みも早めに試算を。

・最新の税制・適用可否は状況で異なります。税理士等の専門家と連携して個別にご案内します。

6. こんな相続不動産もご相談ください（事例）
・建物が老朽化・雨漏り・未接道/再建築不可

・敷地や枝の越境、境界不明、地積測量図なし

・借地/底地、共有持分のみの売却、長期空家で残置物多数

・事件・事故物件、告知が必要な事情がある

こうした“むずかしい”案件も、ブルーダーは直接買取または解決策をセットにした仲介でスムーズに出口を作ります。

7. よくあるご質問（簡易版）
Q. 遺産分割がまとまっていません。相談できますか？
A. 可能です。進め方の選択肢整理や、共有者間調整の段取りづくりからお手伝いします。

Q. 家財が多く片付けられない…
A. 残置物ありの現状買取や、片付け支援を含む仲介プランをご用意しています。

Q. 遠方で鍵の管理や立会いが大変
A. オンライン面談・郵送を活用し、来店不要で手続きを進められます。

8. まとめ｜まずは“今のベスト”を一緒に決めましょう
相続不動産は、感情・お金・時間が交差する難しいテーマです。

だからこそ、現状のままでも相談でき、買取・仲介の両輪で比較しながら進められるパートナーが重要です。

株式会社Bruderは、東京・千葉・神奈川・埼玉を中心に、スピード感のある買取から価値を最大化する仲介まで、一貫してサポートします。

下記電話番号またはメールフォームから、お気軽にお問合せください！

（対応エリア外や専門外の内容は、信頼できる士業・協力会社と連携してご案内します）