共有名義の不動産、どうする？～共有持ち分の売買に強い業者に相談を～|最新情報｜川崎市・横浜市で不動産買取ならBruder（ブルーダー）

親から相続した不動産を兄弟姉妹で共有している方の中には、

「将来どうしたらいいのか分からない」
「売却したいけど、他の共有者が動いてくれない」

とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
今回は、共有名義の不動産に関するよくあるお悩みと、「共有持ち分の売買に強い不動産業者に相談する」という解決策について、専門的な視点からご紹介します。

□共有名義のままだと起こりやすい問題とは？
不動産を共有名義にすると、それぞれが「持分」という権利を持ちます。
たとえば、兄弟で2分の1ずつ持っている場合、どちらか一方の意思だけで売却や活用はできません。
このため、以下のようなトラブルがよく起こります：

・兄は売りたいけど、妹は売りたくない
・共有者が遠方に住んでいて連絡が取れない
・一部の持分を売ろうとしたが、買い手が見つからない

こうした状態では、不動産の活用も売却も止まってしまい、結果的に「塩漬け資産」となってしまいます。

解決策①：全員で協力して不動産全体を売却
もっともスムーズな方法は、共有者全員で協力して売却し、代金を持分に応じて分けることです。
買主から見ても、権利関係がシンプルな物件は購入しやすく、早期売却につながる可能性が高まります。
ただし、共有者全員の合意が必要なため、協力関係が築けていることが前提になります。

解決策②：一人が他の共有者の持分を買い取る
「自分が住みたい」「残したい」という方がいれば、他の共有者の持分を適正な価格で買い取る方法もあります。
このとき、第三者を間に立てずに話を進めると、感情的なトラブルに発展することも…。

そこで重要になるのが、「共有持ち分の売買に強い不動産業者」の存在です。
共有持ち分の売買には、専門的な知識と実績が必要です
一般的な不動産売買と異なり、共有持ち分の売買は法律的な理解や調整力、売却ルートの確保など、より高度な対応力が求められます。

たとえば…

・持分のみを売却する際の価格の決め方
・買い取り希望者の探し方（投資家・専門業者など）
・売却後の他の共有者との関係整理　など

これらを適切にサポートできる業者でなければ、問題が複雑になるだけで終わってしまうこともあります。

Bruderは、共有不動産の売買にも強い不動産会社です
株式会社Bruderでは、東京・神奈川エリアを中心に、共有持ち分の買取・売却の実績も豊富にございます。

「共有者との関係が難しい」
「持分だけでも売却したい」
「相手に買い取ってもらいたいが、どう話を進めたらいいか分からない」

――そんなお悩みをお持ちの方、ぜひ一度ご相談ください。
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