新耐震基準はいつから？旧耐震との違いや確認方法を解説！|最新情報｜川崎市・横浜市で不動産買取ならBruder（ブルーダー）

日本は世界有数の地震大国。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　近年も「首都直下地震」や「南海トラフ地震」が想定されており、住宅の耐震性はますます重要視されています。
今回は、これから住宅を「購入したい方」「売却したい方」どちらにとっても知っておきたい、「新耐震基準がいつから適用されたか」、そして「旧耐震基準との違い」や「確認方法」について、わかりやすく解説します。

■ 新耐震基準はいつから適用されたの？

建物の「耐震基準」とは、地震に対してどの程度の揺れに耐えられるかを定めた基準です。
日本では大地震のたびに見直しがされており、1981年（昭和56年）6月1日から「新耐震基準」が適用されました。
それ以前に建築確認を受けた建物は「旧耐震基準」となります。
さらに、2000年6月には「2000年基準（新・新耐震基準）」として、木造住宅の構造安全性に関する基準も大きく強化されています。

■ 旧耐震と新耐震の違いとは？

旧耐震基準（〜1981年5月31日）：震度5程度の地震に耐える
新耐震基準（1981年6月1日〜）：震度6〜7の地震でも倒壊しないことを目指す
2000年基準（2000年6月1日〜）：木造住宅の基礎・壁のバランス・接合強度などを明確化

■ 中古物件の耐震基準を見分ける方法は？

購入や売却時に建物が新耐震かどうかを調べるには、以下の方法があります。
1. 建築確認申請日を確認
　・1981年6月1日以降：新耐震基準適用
　・2000年6月1日以降（木造）：2000年基準適用
2. 建築確認通知書や確認台帳記載事項証明書で確認

■ 新耐震基準以外にチェックすべきポイント

● 耐震等級の確認
・等級1：建築基準法の最低基準
・等級2：等級1の1.25倍の耐震性
・等級3：等級1の1.5倍の耐震性（熊本地震でも多くが無被害）

● 地盤の強さ
地震時に地盤が弱いと、住宅が傾いたり沈下したりするリスクがあります。

● ホームインスペクション（住宅診断）
中古住宅を買う・売るときには、専門家による住宅診断を行うことで安心材料となります。

■ まとめ

・新耐震基準は【1981年6月1日】から適用
・木造住宅に関しては【2000年6月1日】から2000年基準がスタート
・中古物件の購入・売却時は建築確認日や耐震等級、地盤状況もチェックしましょう

株式会社Bruderでは、新耐震・旧耐震に関する物件調査や、住宅診断のご相談も承っております。
不安のある物件でも、当社なら売却方法やリフォーム提案など、最適なご提案が可能です！

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